Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

среда, декабря 12, 2018


Сегодня я провел "круглый стол" нашего Комитета на тему "О ходе реализации Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельных законодательных актов Российской Федерации в этой сфере". В нем приняли участие не только мои коллеги по комитету, но и представители Минстроя России, единого института развития в жилищной сфере – акционерного общества "ДОМ.РФ", банковского сообщества, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций. 


Основной аспект, на котором заострили свое внимание участники "круглого стола" – это вопрос о реализации положений федерального законодательства, регулирующего привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также исполнение поручения Президента Российской Федерации о поэтапном замещении в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан. 

Речь идет, прежде всего, о ранее принятых нормативных правовых актах, которые определили новую модель осуществления строительства многоквартирных домов в рамках законодательства о долевом строительстве, предусматривающую: переход от прямого использования в строительстве денежных средств граждан через банковское сопровождение к проектному финансированию банками деятельности застройщиков с использованием счетов эскроу; осуществление застройщиками обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве взамен существовавших ранее таких способов обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств, как поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика. 


При подготовке сегодняшнего "круглого стола" наш Комитет в целях изучения вопроса внедрения механизма проектного финансирования в целом по стране направил запросы в регионы, чтобы выяснить, какие есть проблемы у региональных застройщиков с открытием счетов эскроу, а также с получением банковского финансирования на строительство. По итогам проведенного мониторинга были выявлены определенные проблемы, в том числе высокая процентная ставка по кредитам, предоставляемым банками в рамках проектного финансирования деятельности застройщиков, отсутствие у банков четкого механизма, определяющего порядок кредитования застройщиков в рамках проектного финансирования, включающего утвержденный перечень документов для предоставления застройщиками в банк и ряд других. 

По итогам работы "круглого стола" были сформулированы рекомендации в адрес Федерального Собрания, Минстроя России и Министерства финансов, Банка России и акционерного общества "Дом. РФ".

Другие интересные статьи

0 коммент.